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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：26.54 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
天津路三段
地圖
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- 社區：谷賓名門
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.1 坪
- 附屬建物面積：0.74 坪
- 共同使用：9.39 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：總價 988 萬即可入主北屯四期，低於千萬心理門檻，對首購族較友善。 2. 生活機能佳：位於崇德、天津雙商圈核心，鄰近民俗公園與天津公園，休閒娛樂選擇多。 3. 交通便利：步行約 10 分鐘可達崇德捷運站，通勤上班族或依賴大眾運輸者非常方便。 4. 格局方正：三房兩廳兩衛的規劃相當實用，且採光視野佳，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能面臨管線老舊、外牆維護等問題，未來可能需編列修繕預算。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需另覓車位或支付停車費用，增加額外負擔。 3. 單價考量：單價約 26.54 萬/坪，相對於同屋齡物件稍高，需評估是否包含地段溢價。 4. 樓層限制：6 樓屬高樓層，若遇電梯故障或停電，對長輩或行動不便者較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段潛力：北屯四期為台中熱門居住區，持續發展下有助於資產保值。 2. 出租需求：捷運站與商圈結合，市場對租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 居住品質改造：格局方正且採光好，若進行適度裝修，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本：高齡住宅隨著時間推移，公共設施維護或內部水電修繕成本可能增加。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的貸款年限或成數可能較嚴格，需預先評估貸方條件。 3. 市場流動性：未來轉手時，高齡建築在市場上的競爭力可能不如新成屋，脫手周期可能拉長。 |
物件評論
這件物件對於預算有限但非常重視生活品質的購屋者來說，是非常值得考慮的標的。主要吸引力在於能以 988 萬的總價，獲得北屯四期捷運站周邊的成熟社區與三房格局，生活機能與交通條件極佳，非常適合有小孩的家庭或重視通勤便利的上班族。
然而，您必須接受「老屋」與「無車位」這兩個現實。屋齡 32 年意味著未來可能會產生一定的維護成本，建議在簽約前仔細檢查水電與結構狀況；此外，需另行規劃停車解決方案。若能將後續可能的修繕預算納入考量，這仍是一個性價比相當高的入場選擇。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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